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北京楼市成交趋两极化:改善型盘现“供应荒”

中国网  王平 发布时间:2015-12-02 13:22:08 www.xnonline.net 浏览次数:0 网友评论 0

  随着最后一个月拉开帷幕,北京楼市正式进入最后收官阶段。从今年前11个月楼市表现来看,成交套数超过2014年全年,楼市“量价齐升”的格局基本确立。但在数据上涨的背后,北京楼市改善型项目供应的结构性短缺正在浮出水面。

  中原地产研究部数据显示,截至11月29日,11月北京新建商品房住宅签约3904套,成交均价达到了3.23万元/平方米,这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元/平方米,超过了9月创造的3.21万元/平方米。

  截至日前,北京2015年全年成交商品房住宅(剔除保障房、自住房)合计为48923套,这一成交量也超过了2014年全年成交量,成交均价达到了29371元/平方米,同比上涨了9.3%。

  “今年在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下,楼市出现一轮量价齐升”,亚豪机构市场总监郭毅分析,今年楼市成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年,成交价格则在购房需求的拉动下,加之高地价催升房企惜售心态,导致年末楼盘涨价现象再度重现。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,土地市场的持续火热也激发了购房者的积极性。目前年内已出现25宗“地王”,导致北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

  值得注意的是,北京楼市正在呈现明显两极化趋势,自住房、别墅及高端住宅成交比重明显提升。数据显示,年内北京成交单价低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元,占总成交金额的57%;自住型商品房共成交382.45亿元,占总成交金额的比重为17%;别墅及成交价格超过6万元/平方米的高端住宅成交金额占比分别是15%和11%,共计26%。

  普通住宅虽然仍占半壁江山,但与去年同期相比减少了12%。而包括别墅在内的高端住宅成交占比上升明显,同比增加了9个百分点。

  专家表示,这一变化与政策加大对刚需及改善型客群的购房支持相关。今年楼市成交量的走热趋向于两极化,即首套刚需和高端改善。而处于价格中端的改善型住宅空间则受到挤压。

  统计显示,今年前11个月,五环内楼市供应基本是两居、三居产品,面积在120平方米以下,成交套均总价低于400万元,对于改善型客群来说过于局促。

稿件来源:中国网 责任编辑:王平
关键词:北京楼市,两极化

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